노후 준비로 '상가를 살때'(점검 해야 할 사항 5가지 추천) 총정리

퇴직을 하면 퇴직금이나 모은돈으로 노후 준비로 상가에 투자할려는 분들이 있을 것입니다.그래서 상가를 살때 점검 해야 할 사항들을 알려드리니 확인하셔서 도움이 되시기 바랍니다.

1.상가라는 자산이 갖고 있는 특성 

상가는 돈이 되는 매력적인 자산이 분명합니다.하지만 경기가 좋을 때는 상가투자가 좋습니다.그러나 경기에 민감해서 때론 골칫덩어리가 되기도 합니다.그래서 어떤 상가를 골라서 어떻게 관리하느냐에 따라 투자의 성과도 달라지게 되어있습니다.

 

주택은 지역이 같으면 가격 움직임이 비슷하고 가구별로도 큰 차이가 나지 않습니다.하지만 상가는 세분화나·차별적인 경우가 많아서 바로 옆에 있는 가게라고 해도 매매가,수익성이 전부 다르게 되어 있습니다.

 

 

2.최근에 금리시장의 직격탄으로 주춤

최근 상가 시장에는 돈이 많이 돌아다니지 않습니다.왜냐하면 작년부터 시작된 금리 인상의 직격탄을 맞았기 때문입니다.상가 매입은 대출을 많이 활용하는데,금리가 오르면 상환 부담이 커지게 됩니다.대출 이자를 제외하면 실제 수익률이 급감하는 경우도 많아졌습니다.

금리 인상으로 전망이 주춤해진 요즘 같은 시기에는 상가의 현재 가치와 미래의 가치에 대한 평가를 같이 점검해야 합니다.왜냐하면 금리가 안정되는 시점에 수익성이 회복이 될수 있으며,또 그 시점까지 대출 이자 부담과 공실 우려 등과 같은 불안 요인은 없는지 살펴야 하고,물건의 입지조건도 상권의 미래 전망도 점검해봐야 합니다.

 

현재의 부동산 상가시장은 매도인과 매수인이 생각하는 가격 차이가 크게 나고 있습니다.매수자 우위 시장이기 때문에 거래가 된다고 해도 급매 위주로 낮은 가격에만 거래가 되고 있습니다.이는 실제 데이터에서도 확인을 할 수 있습니다.

 

그외 상가투자시 도움이 되는 사이트로 대법원경매정보사이트도 추천해 드리니 확인해보시기 바랍니다.

3.좋은 상가 투자법의 조언

퇴직을 앞두고 있으며 이미 은퇴한 고령자들이 상가를 사서 노후에 월세를 받으면 월급 통장만큼 든든할 것이라고 기대를 하고 있습니다.그래서 좋을 상가를 투자 하는데 도움이 되는 사항들 5가지를 알려드리겠습니다.

 

① 상가는‘수익형 부동산’이지만 자칫 잘못하면‘손실형 부동산’ 될 수 있으니 신중히 접근해야 합니다.

② 퇴직자는 한 번의 실패만으로도 큰 위기를 맞을 수 있습니다.

 

③ 막연한 자산 가치 상승 기대감으로 상가를 매수하면 낭패보기 십상입니다. 

④ 오피스텔이나 다가구주택은 사람이 거주하는 곳이라서 월세만 낮추면 세입자를 채워 공실 리스크를 줄일 수 있습니다. 

⑤ 알짜 상가를 고를 때 새겨야 할 최우선 원칙은 고수익이 아니라, 안정성과 지속성입니다.

론파인드

4.상권이 형성된 이후에 진입

상가에 투자를 할 땐 자신의 눈높이도 낮춰서 보는 것이 좋습니다.화려해보이는 신도시 분양 상가보다는 이미 상권이 형성된 지역에 있는 1층 상가가 더 좋다고 볼 수 있습니다.

 

예를 들어 신도시 상가를 평당 1억원에 분양받았다가 2년째 공실에 시달리고 있다면 이건 정말 안좋은 상황입니다.그래서 상권이 어느 정도 형성된 이후에 진입을 해야 공실에 대한 위험을 줄일수 있습니다.

 

5.장기 계약이 가능한 업종이 유리

장기간의 업종이 유리합니다.어떤 것이 좋으면 편의점이나 SSM,은행 ATM,병원·한의원·약국 같은 10년 안팎의 장기 계약이 가능한 업종이 좋습니다.또한 노후 대비용 상가는 인근에 큰 변화가 없여야 좋습니다.

 

그 뜻은 택지 개발이 완료되어 더 이상 새로운 건물을 지을 땅이 없는 곳은 시간이 흐를수록 가치가 점점 오르기 때문입니다.위의 사항을 잘 확인하셔서 노후에는 현금 흐름이 좋은 상가가 좋은 것이라는 점,꼭 알고 계시기 바랍니다.

 

 

 

 

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