주택담보대출 50년 만기상품 출시(대상,비교금리,좋은점) 알아보기

최근에 주택담보대출 50년 만기상품을 출시를 하면서 많은 분들이 관심을 가지고 있어서 신청이 많아졌습니다.이 상품은 50년에 걸쳐 상환을 하는 방식으로 지난 1월에 수협은행에서 나온뒤,5대의 은행에서 시행을 하고 있습니다.

 

시중 5대은행에서 시행을 하고 있는 50년 만기상품에 대해 대상,비교금리,좋은점에 대해 알아보겠습니다.

1.주택담보대출 50년 만기상품 연령제한

주택담보대출 50년 만기상품은 50년의 신청연령 제한이 없기 때문에 60대 후반 고객도 주택담보대출 50년에 가입을 할수 있는 경우도 있었다고 합니다.정부에서는 주택담보대출의 수요에 의한 부동산 시장의 과열을 예방하기 위해서 만기연령 제한을 검토 중이라고 합니다.

 

따라서 연령제한을 만 34세 이하으로 제한하는 방안이 검토중으로 보면 되고,현재 50년 만기 주택담보대출 상품을 판매하고 있는 은행들중에서도 연령 제한을 하고 있는 은행은 신한은행의 주택금융공사 모기지론이 50년 만기에 34세 이하 또는 신혼 가구 조건으로 제한을 두고 있습니다.

그리고 주택담보대출 같은 경우 초장기의 상품이 DSR 규제를 우회하는 수단으로 악용을 하고 있다는 소식도 있습니다.출시가 된지 얼마 안되었는데 벌써부터 가입을 제한하는 모습을 보니 신청을 원하는 분들은 빨리 움직이시기 바랍니다.

라이트 하우스

2.주택담보대출 50년 만기상품 '은행' 비교금리

주택담보대출 50년 만기상품의 5대의 은행에서 시행하고 있는 주택담보대출 금리를 3군데 추천해서 알려드리니 비교 해보시기 바랍니다.

① KB 주택담보대출 금리

KB 국민은행의 금리의 정보를 알아보겠습니다.기준 금리는 4.34% 이며 최저금리는 3.83% 입니다.

주택담보대출 금리

더 자세한 사항은 아래에서 남겨드리니 확인을 하셔서 도움이 되시기를 바랍니다.

 

② 하나은행 (변동금리)

하나은행원큐 주택담보대출의 금리는 변동금리입니다.6개월동안의 변동금리로서 기준금리가 3.826%에서 가산금리 2.464%로 우대금리가 0.06%입니다.

따라서 최고금리가 6.29%에서 최저금리 5.69%를 예상하면 됩니다.

하나원큐 변동금리

상환방식은 전액 원리금균등분할 방식입니다.하나은행은 변동금리로써 잘 확인을 해보시기 바라며,더 자세한 정보를 남겨드리니 한번 비교해보시기 바랍니다.

③ 우리은행 아파트 담보대출 금리

우린은행의 대표 아파트 담보 대출 상품이며,대상은 아파트 담보로 제공을 할수 있는 개인을 대상으로 합니다.최장 50년 대출기간이며,기준금리는 4.3%이며 최저금리는 4.7%입니다.

상환방법은 만기일시 상환방식으로 대출기간 10년 이내이고,매월 원금/원리금 분할 방식 대출기간은 50년 이내입니다.

우리은행 아파트대출 금리

더 자세한 사항은 아래에서 확인을 해보시기 바랍니다.

3.주택담보대출 50년 만기상품 좋은 점

주택담보대출 50년 만기상품의 좋은 점은 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 피할수 있는 좋은 점이 있습니다.DSR의 규제란,1년 단위의 소득 대비 원리금을 감당 할수 있는 능력을 보는 제도이며,DSR이 높을수롤 대출의 한도가 낮아 집니다.

 

예를 들어,연간 소득금액이 5천만원 인 경우 주택담보대출을 40년의 만기로 해서 연 4%의 금리로 실행을 해서 DSR의 규제로 40%가 적용이 되었을때 최대 3억 9천8백만원까지 대출을 진행을 할수 있습니다.

신협대출모집법인 위서브(주)

만약 만기가 10년이나 더 늘어났을 경우 50년 상품으로 진행을 한다면,한도가 4억 3,100만원까지 늘어나게 됩니다.그리고 상환기간도 늘어나기 때문에 월 상환금액도 줄어들어서 매월 지출되는 금리 부분도 줄어들게 됩니다.

 

→여러가지 부분을 잘 확인을 해보시고 주택담보대출 50년 만기 상품의 금리를 계산해보시기 바랍니다.

 
하지만,주택담보대출 50년만기가 좋은 점만 있는 것도 아닙니다.가장 안좋은 점은 전체 상환액이 많아진다는 것입니다.월 상환액이 길어지면 그 만큼의 이자가 많이 발생한다는 것입니다.

따라서 여러가지 정보들을 많이 비교 해보시고 자신에게 맞는 주택담보대출 있는지 한번 확인을 해보시는 것도 좋습니다.아래에서 조회 서비스를 확인 해보시기 바랍니다.

위의 사항은 주택을 구입할때 대출이라는 레버리지는 좋은 정보가 될수 있으니 확인 하셔서 도움이 되시기를 바랍니다.

 

 
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